2020-09-04 10:17

Navigera rätt på höstens bostadsmarknad

1) Bostadsmarknaden har hittills klarat krisen – men det finns inga garantier

Bostadsmarknaden har gått oväntat starkt genom krisen med hög omsättning och stabil prisutveckling. Men pandemin är långt ifrån över och det är för tidigt att dra slutsatsen att bostadsmarknaden inte kommer att påverkas. Bakslag i smittspridningen eller i den ekonomiska återhämtningen kan fortfarande ge negativa effekter på bostadsmarknaden. Det är ovanliga tider och en viss försiktighet är på sin plats.

2) Låt bostadsbehovet och privatekonomin styra – inte spekulationslusten

Att osäkerheten är större än vanligt säger inte att du ska avstå från att köpa eller sälja på bostadsmarknaden. Men låt ditt bostadsbehov och din privatekonomiska situation avgöra om och vad du köper, inte lusten att göra ett klipp. Har du behov av en ny bostad och tillräckligt goda marginaler i din ekonomi så kan du slå till. Men utgå inte ifrån att den snabbt kommer att stiga i värde, därtill är läget alltför osäkert.

3) Sälj först – Köp sedan

Många som gör bostadsaffärer ska både sälja en befintlig bostad och köpa en ny. Sällan har rådet att sälja den befintliga bostaden först, och därefter köpa den nya, varit så viktigt som nu. Om du säljer först vet du hur mycket du har att röra dig med när du ska köpa den nya bostaden. Det ger bra koll och du slipper obehagliga överraskningar. Den som gör tvärtom och köper först, riskerar både att säljprocessen drar ut på tiden, vilket kan leda till stora kostnader för dubbelt boende, och att försäljningspriset på den befintliga bostaden blir lägre än förväntat. I värsta fall blir priset på den gamla bostaden så lågt att den nya bostaden egentligen blev för dyr, något som kan leda till stora problem om kontrakten är skrivna.

4) Säkerställ marginaler i din boendeekonomi

Pengar ger inte lycka men det kan vara väldigt jobbigt att ha en alltför tajt privatekonomi. Jobba därför medvetet med att ha marginaler i din boendeekonomi. Du behöver t.ex. inte utnyttja hela ditt lånelöfte, tvärtom kan det vara smartare att kompromissa lite med läge eller antalet kvadratmeter och ha kvar lite luft i kalkylen. Väl inflyttad gäller det att använda dagens låga räntor till att bygga både en bra buffert och ett långsiktigt sparande. Och har du möjlighet att amortera så gör det, oavsett om Finansinspektionens amorteringskrav tvingar dig eller inte. Med amortering skapar du långsiktig handlingsfrihet, minskad belåning och lägre totala räntekostnader. Det kan också vara ett gyllene läge att sprida dina ränterisker genom att välja några olika bindningstider för räntan på dina lån. Det skapar ökad stabilitet och kostar i nuläget inget extra, eftersom bundna räntor för närvarande är lika låga som rörliga.

5) Omvärldsbevaka och var långsiktig

Många gillar att kika på bostadsannonser och gå på visningar. Men det är viktigt att omvärldsspana lite bredare än så. Lite koll på hur skatter, uppskov, räntor och amorteringskrav fungerar i samband med bostadsköp, kan vara guld värt. Var också medveten om att reglerna förändras, inte minst nu i pandemitider. Till exempel finns det ju just nu möjlighet att få undantag från amorteringskravet. Det tycker många är skönt och ger lite större marginal i månadsekonomin. Men man måste också känna till att det är en tillfällig åtgärd som försvinner efter augusti nästa år. Det gäller alltså att säkerställa att privatekonomin klarar av det nya boendet på lång sikt, inte bara här och nu. Prata med t.ex. din bank eller din mäklare och läs vad som står på deras hemsidor om lagar och regler. Det är tryggt att vara påläst.