2021-02-08 15:10

Därför tror hushållen på stigande bopriser

Hushållen fortsätter att tro på stigande bostadspriser, visar SEB:s senaste Boprisindikator som publicerades den 8 februari. Här svarar bankens privatekonom Jens Magnusson på några snabba frågor om bakgrunden, och passar också på att ge några råd till de som går i köp- eller säljtankar. – Det är viktigt att ha marginaler i sin bostadsekonomi och helst inte ha hela lånet till rörlig ränta, säger han.

Vad tror du ligger bakom den fortsatta uppgången?

– Ekonomin återhämtar sig, räntan är låg och under pandemiåret har många haft tid att fundera på sitt boende. Det driver upp intresset för att flytta, ofta till något till något större. Det får i sin tur bostadspriserna att stiga. Det har hushållen märkt och en stor majoritet tror att det fortsätter i den riktningen under året. 

Hur bör man tänka som köpare respektive säljare?

­– Man bör låta bostadsbehov och den egna ekonomin styra. Varken som köpare eller säljare ska man använda bostadsmarknaden till att försöka göra snabba klipp. Även om de flesta prognoser pekar på högre priser så är de långt ifrån säkra och det är viktigt att ha marginaler i sin bostadsekonomi. Det gäller i synnerhet nu när vi försöker ta oss ur den besvärliga pandemiekonomin och risken för bakslag fortfarande är betydande.

Låna inte maximalt, ha inte hela lånet till rörlig ränta, var beredd på att amorteringskravet snart kommer tillbaka och se till att ha ett regelbundet sparande. Då bygger du de bostadsekonomiska marginaler du behöver.

Kom ihåg att räntorna är rekordlåga, vilket betyder att kan du inte bygga marginaler nu kan du antagligen inte göra det i framtiden heller. Ett konkret tips för den som både ska köpa och sälja bostad är att sälja först och köpa sedan. Då vet du vad du fick betalt för din gamla bostad och riskerar inte att lägga för mycket pengar på den nya.

Hur ser köp- och säljstatistiken ut?

– Utbud, efterfrågan och omsättning varierar från månad till månad och precis runt årsskiftet är det alltid lite färre affärer och därmed svårare att utvärdera. Men tittar vi på en lite längre period har efterfrågan varit mycket hög, särskilt på större lägenheter och villor. Utbudet har varierat, men har generellt varit för litet, framförallt när det gäller villor. Det har lett till kraftigt stigande villapriser, plus 13 procent på årsbasis för hela landet.

Tittar vi på hela 2020 har omsättningen, alltså antalet köpta och sålda bostäder, varit betydligt högre än de flesta trodde när pandemin bröt ut i mars 2020.