2018-07-31 14:26

Spännande höst efter het sommar

Efter sommarens låga aktivitet på bostadsmarknaden väntar en intensiv höst. Riksdagsvalet, Riksbankens räntepolitik och prisutvecklingen på bostadsmarknaden är några punkter som ganska snart kan påverka din boende- och privatekonomi, enligt SEB:s privatekonom Jens Magnusson.

Aktiviteten på bostadsmarknaden går alltid ner under sommarmånaderna. Både köpare och säljare prioriterar semester, glass och badplatser framför visningar och budgivningar och den rekordvarma 2018 är inget undantag. Men även efter en varm och torr sommar som denna kommer det en höst och i år finns det mycket att hålla koll på för den som äger eller funderar på att köpa en bostad och som har eller ska ta ett bostadslån:

  1. Val till riksdagen. Den 9 september är det val och läget är ovanligt osäkert. Regeringsfrågan lär avgöras genom partiförhandlingar efter valet, snarare än genom ett tydligt valresultat. Trots (eller kanske just på grund av) bostadsbrist, stora bostadslån hos hushållen och en osäker boprisutveckling den senaste tiden, har bostäderna hittills varit en ganska liten valfråga. Men efter valet lär den bli större. Den viktiga men svårhanterade blandningen av ränteavdrag, amorteringskrav, bygg-subventioner, hyresregleringar, fastighets- och försäljningsskatter med mera, måste redas ut under nästa mandatperiod. Här gäller det att vara uppmärksam på signaler om förändringar. Var och en av dessa frågor har stor betydelse och sammantaget har de potential att förändra ett hushålls hela boendeekonomi.
  2. Riksbanken och räntorna. Vid Riksbankens senaste räntebesked var signalerna lite blandade. Å ena sidan lämnades den rekordlåga reporäntan oförändrad på minus 0,5 procent. Å andra sidan blir Riksbankens ledning allt mindre enig om hur räntepolitiken bör föras. Fler tycker att det nu eller snart är dags att höja räntan. Riksbanken håller fast vid att en höjning nog kommer i slutet av året och har antytt att det skulle kunna innebära redan i oktober. Å andra sidan har den första höjningen skjutits upp förr och det kan ske igen. Dessutom är boräntor och reporäntan inte samma sak och det går inte att säga exakt hur mycket av en reporänteförändring som direkt slår igenom på bolåneräntorna. Men det är viktigt att förstå att vi nu har ett extremt lågt ränteläge och att den långsiktiga trenden bör vara uppåtgående. Takten går inte att förutspå men det är viktigt att förbereda sig och sin ekonomi. Det kan man göra genom att binda hela eller delar av räntan, att ha ett regelbundet sparande, att amortera även om man inte omfattas av amorteringskravet, eller allra helst med en kombination av dessa delar.
  3. Prisutvecklingen på bostadsmarknaden. Prisutvecklingen är förstås allra viktigast för den som ska köpa eller sälja en bostad, men faktum är att den påverkar oss alla, inte minst hur trygga vi känner oss och hur vi väljer att spara och konsumera i vår privatekonomi. Priserna har den senaste tiden varit skakiga. Sedan de högsta nivåerna för ungefär ett år sedan har de svenska bostadspriserna i snitt sjunkit med 7-8 procent. På vissa delmarknader, t.ex. bostadsrätter i Stockholm, är nedgången större. Troligen har vi den största nedgången bakom oss men det är för tidigt att blåsa faran över. När köpare och säljare nu hittar tillbaks till bostadsmarknaden, får vi se vart priserna tar vägen.

Häng med under hösten och jobba för att ha tillräckliga marginaler i privatekonomin för att klara förändringar.