Våren är här och därmed också högsäsongen för alla som funderar på att skaffa sig ett fritidshus. Enligt Svensk Mäklarstatistik är det nu i april som försäljningarna börjar ta ordentlig fart för att toppa under juni månad. Enligt SCB så finns det drygt 600 000 fritidshus i Sverige och förra året bytte nästan 6 500 (eller 1%) av dem ägare genom någon av de svenska mäklarfirmorna. Det var en ökning med hela 27% jämfört med året innan pandemin[i]. Som alltid står ställen vid vatten eller fjäll högst på önskelistan och hälften av alla svenska fritidshus finns i någon av landets 82 kustkommuner[ii].
Som på bostadsmarknaden i övrigt kan nog många presumtiva köpare bli lätt chockade av prisnivån. Två år av pandemi har lett till dramatiska prisökningar när svenskarnas möjligheter till utlandssemester varit i princip obefintlig samtidigt som ökade möjligheter till distansarbete fått många att längta ut på landet. Sett över hela riket har priserna på fritidshus ökat med 35% sedan innan pandemin jämfört med 30% för villor och 16% för bostadsrätter[iii]. Att priserna stigit så mycket på kort tid ökar naturligtvis också risken för bakslag och det finns faktiskt en del mörka moln som hänger över fritidshusmarknaden just nu.
Bakslag efter pandemiboomen?
Det första är naturligtvis att när pandemirestriktionerna försvunnit i Europa och stora delar av världen så öppnar det upp för mer konkurrens om vad vi ska välja att lägga vår fritid på. De stora resebolagen har rapporterat om ett rekordstort intresse för att boka utlandsresor till i vår och sommar. Att utlandsresor kommer ta en större del av hushållens semesterbudget i anspråk än de gjort under 2020-2021 råder inga tvivel om. Därtill kan man också tänka sig att en del av de som under pandemin sett sig tvungna att prova på sommarstuge- eller båtlivet nu är redo att ompröva det beslutet igen. I den mån det sker kommer vi se ett ökat utbud av både båtar och sommarstugor.
Högre räntor väntar
Ett ännu större orosmoln är att räntorna kan komma att stiga rätt snabbt under det kommande året. Riksbanken står i begrepp att inleda en räntehöjningscykel och den första höjningen skulle till och med kunna komma redan i slutet av den här månaden även om vi lutar åt att den dröjer till i juni. Marknaden räknar med att Riksbanken kommer höja räntan hela fem gånger i år och ytterligare fyra gånger nästa år. Får marknaden rätt kommer Riksbankens policyränta stiga till 2% fram till nästa sommar. Man får gå ända tillbaka till 2012 för att hitta ett tillfälle då räntan var lika hög och då låg den rörliga bolåneräntan på över 4%. Snabba räntehöjningar i kombination med hög skuldsättning och stor andel rörliga lån ökar pressen på hushållen. Givet att ett fritidshus mer är ett ”nice to have” än ett ”need to have” ligger det nära till hands att tro att efterfrågan kommer dämpas, i alla fall till dagens höga priser.
